Ремонт) для оплаты своих услуг по заключению такого договора?

Добрый день! Наш многоквартирный дом нашел специализированную организацию(ООО), которая готова за деньги, оставшиеся от ранее собранных на капремонт, установить в подъездах дома датчики движения и энергосберегающее освещение. Понятно, что необходимо заключать договор на выполнение этих работ между нашей управляющей организацией и ООО (общество с ограниченной ответственностью). В связи с этим возникло несколько вопросов. 1. Может ли это быть трёхсторонний договор:между управляющей компанией, ООО и председателем данного МКД (или советом дома)? 2. Кто должен выступать инициатором договора? Другими словами - кто предоставляет текст договора для согласования и подписания другой стороне договора? 3. Может ли управляющая организация взять часть средств (от имеющейся на счете дома суммы на кап. ремонт) для оплаты своих услуг по заключению такого договора? Если да, то в каком размере? Или она не вправе претендовать на эти деньги? 4. Каким образом известить управляющую компанию о намерении собственников привлечь для выполнения работ выбранную нами организацию? Это может быть в виде заявления? Или необходимо решение собрания собственников? (Ранее нами было проведено собрание и решено, на какие работы мы потратим оставшиеся средства)