Соблюдение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с 214 ФЗ - трактовка пункта 4 статьи 8

Вопрос №6627481 из г. Москва
опубликован 19.04.2015, 22:17

Мною приобретена квартира в строящемся доме по договору ДДУ согласно 214 ФЗ. По договору-срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г. Передача объекта долевого строительства и принятие их участником долевого строит-ва - в срок не позднее 90 рабоч. Дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту. В итоге разрешение на ввод получено 25.12.2014, т.е в срок. 18 мая заканчиваются 90 раб. дней. Но застройщик разослал письма-уведомления об окончании строительства, в которых указан срок передачи объекта - с 18 мая по 18 июня. На вопрос, почему так, отвечает, что действует в рамках 214 ФЗ, а именно ст.8 п.4:

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данным предложением застройщик поясняет, что у него есть еще месяц с даты по договору. Прав ли он? И как правильно трактовать данный пункт для конкретно моего случая и моих дат. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ольга

Юрист Москва

0 отзывов

Можно ответ по ст.8 п.4 214 ФЗ? Правильно ли ее трактует застройщик? С даты в договоре + еще месяц? Он не на ДДУ ссылается, а именно на закон.

19.04.2015, 22:47

Задать вопрос юристу

Сурикова Татьяна Ивановна

Юрист из города Москва

4.4 6003 отзывa

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вы видите в ст. 8 что-либо подобное, как говорит вам Застройщик. Я лично- не вижу. Либо в течение 2-х месяцев, либо в предусмотренный договором срок.

19.04.2015, 23:16

Спросить юриста