ЖКХ отказывается выполнять договор по оплате квартплаты - как защитить свои права?

Вывоз мусора и уборка относятся к содержанию общего имущества. Видимо, имеется в виду не освещение мест общего пользования, а общедомовые нужды по электроэнергии. Эти услуги собственник помещения должен оплачивать вне зависимости от того - проживает ли кто в квартире или нет. Размер оплаты в этих случаях рассчитывается исходя из площади помещения, а не количества жильцов.