Если нет (так говорит специалист РегПалаты), то как нам действовать, чтобы право собственности на квартиру получить?

Вопрос №663088 из г. Самара
опубликован 05.11.2008, 13:14

Помогите пожалуйста квалифицированным советом. Мы заключили договор о переуступке доли (в форме квартиры) нам фирмой-застройщиком ДО вступления в силу Закона о долевом участии (до 1 апреля 2005 года), но разрешение на строительство получено фирмой-застройщиком ПОСЛЕ вступления в силу Закона о долевом участии (после 1 апреля 2005 года). Вопросы:

1. Подлежит ли наш договор регистрации в РегПалате для дальнешей регистрации права собственности на квартиру? Если нет (так говорит специалист РегПалаты), то как нам действовать, чтобы право собственности на квартиру получить?

2. Может ли быть наш договор признан недействительным по причине того, что заключен в тот момент, когда фирма-застройщик не имела разрешения на строительство? Что влечет за собой признание данного договора недействительным?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением, Ольга, Самара.

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Ольга. Чтобы ответить на Ваш вопрос правильно, необходимо знать подробности. А пока общие сведения. В любом случае, если разрешение на строительство объекта получено после вступление в силу закона о долевом участии в строительстве, договоры на приобретение квартир в этом объекте подлежат гос. регистрации. Прежде чем Вы пойдете регистрировать право собственности на свою квартиру, фирма-застройщик должна принести в рег. палату всю необходимую документацию, в том числе и разрешение на строительство объекта. При проведении правовой экспертизы рег. палата обнаружит такое "несоответствие", с точки зрения закона, не сможет зарегистрировать право собственности. Учитывая практику работы рег. палаты, скорее всего, она заставит застройщика заключить со всеми приобретателями квартир договоры долевого участия, а потом, на основании этих договоров уже регистрировать права собственности. Опять же трудно ответить на Ваш первый вопрос, так как не ясна мне природа договора переуступки, заключенного между Вами и застройщиком...

На второй вопрос отвечу так. Подать в суд иск о признании договора переуступки между Вами и Застройщиком можете либо Вы сами, либо застройщик. Если ни Вы, ни застройщик делать этого не собираетесь, то волноваться не о чем. Признание договора недействительным влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, в котором они находились до сделки, то есть Вы получаете деньги, застройщик остается с квартирой.

Если, возможно, напишите какое право и на что Вам переуступил застройщик, отсюда будет все ясно.

05.11.2008, 15:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 242 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 875 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 365 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 478 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 168 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 292 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 991 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 893 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Шахты
Морозов Р.В.
4.7 9 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.9 81 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских