Как оформить доверенность на регистрацию долевого участия в строительстве - советы от Романа

Сам договор, заключенный согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", паспорта доверителя и доверенного лица, информацию о будущем объекте недвижимости представлять обязательно

Паспорт нужен, больше ничего (ст. 185.1 ГК РФ)

Добрый день. Нотариусы для оформления доверенности по ст. 185.1 ГКРФ нет необходимости предоставлять договор.

Паспорт и данные договора (Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I)

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Вам понадобятся следующие документы:

- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;

- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;

- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);

- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Так же уплатите госпошлину за регистрационные действия в размере 350 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

"Электронный журнал "Азбука права", 21.04.2015

Так как договор еще не зарегистрирован в росреестре его представлять нотариусу не требуется. Необходимо будет представить паспорт гражданина для внесения сведений в доверенность.

В доверенности нотариус укажет право подписывать и подавать в федеральную службу кадастра и картографии... договор долевого участия в строительстве (ст. 185.1 ГК РФ).

После оформления доверенности документы (заявления) собираются, подписываются и представляются в росреестр

Саму доверенность согласно ст. 185 ГК РФ (Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами) и свой документ, удостоверяющий личность.

Нотариус заверяет только подписи, а не предмет ДДУ.

И потому не проверяет ничего (есть ли у застройщика документы на строительство МКД?).

Только паспорт доверителя и достаточно паспортных данных, на кого будет выписана доверенность.

Ваш паспорт и паспорт представителя и желательно договор долевого участия, если его реквизиты будут в доверенности ст. 185.1 гк рф.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.