Вопросы о родительском доле и жизни ребенка после развода - как закрепить проживание сына с отцом, оформление сделок с недвижимостью и возможность продажи доли в квартире

Question

От первого брака у жены двое детей: дочь (14 лет) и сын (12 лет). Они имеют по 1/4 доли в нашей трехкомнатной квартире. Так случилось, что сын захотел жить со своим отцом. В связи с этим возникло несколько вопросов:

1. Каким образом закрепляется, что сын не живет с матерью, а с отцом или его родственниками (что вернее)? Как обязать их платить за содержание его доли в квартире? Можно ли его выписать из квартиры?

2. Можно ли оформить какое-то соглашение, что все сделки с недвижимостью, принадлежащей дочери, оформляет мать (тащить каждый раз на сделки отца не представляется возможным, он не совсем вменяем), а сделки с собственностью сына оформляет отец? Или ждать совершеннолетия детей?

3. Можем ли мы продать свои доли в этой квартире и уехать, а долю сына оставить отцу? Кто в этом случае будет платить по счетам за коммунальные услуги?

Сафонова Виктория Павловна · Accepted Answer

Проживание ребенка может быть оговорено между родителями, если они не пришли к соглашению, может быть определено судом.
Мать, такой же родитель сына как и отец и так же несет за него ответственности и отвечает по по всем его долгам, так что обязать платить, только по суду, но не факт что суд так решит.
Сына выписать из квартиры? опека не разрешит, к тому же он собственник 1/4 доли.
Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним совершаются ТОЛЬКО с разрешения органов опеки.
Свои доли вы можете продать, только с письменного разрешения остальных собственников, поскольку они несовершеннолетние, то только с разрешения органов опеки, но сомневаюсь, что кто-то будет покупать 3/4 доли в квартире, где 1/4 доли принадлежит несовершеннолетнему.

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Здравствуйте. 1. По суду. 2. Можно- соглашение согласно ст 421 ГК РФ 3. Да, можете- с согласия органа опеки и попечителт\ьства.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить наследство - квартира, доли и права детей?

Права сына на квартиру, подаренную отцу матерью, и возможность отца выписать или продать квартиру без согласия сына

И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?

Связанные сделки с квартирами между близкими родственниками запрещены - что делать в данной ситуации?

На кого можно будет оформить квартиру в этом случае, то есть кто будет являться хозяином квартиры?

Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире.

Каков размер доли супруги при продаже квартиры, приобретенной супругом во время брака

Сын требует выселения отца из квартиры после отказа платить квартплату

Возможно ли поменять прописку сына на матери и выделить ему долю в её квартире?

Как восстановить документы на квартиру и получить свою долю без лишних потерь

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59