Можно ли приобрести квартиру в строящемся доме через долевое участие, если используется программа государственной поддержки? Каков порядок заключения такого договора?

Question

Я хочу приобрести квартиру через ипотеку по программе гос. поддержки (согласно каторой я должен приобрести жилье только в новостройке у застройщика либо через агентство недвижимости, у юр. лица). Могу ли я приобрести квартиру в строящемся доме у собственника (физ. лица) по договору долевого участия? Договор же в конечном счете будет заключен с застройщиком? Подскажите пожалуйста каков порядок заключения такого договора?

Макаров Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Этот вопрос урегулирован действующим законодательством, а именно: Статья 11 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Хусаинов Марат Ишмуратович · Answer

По сути госпрограмма и участие в ней это аналогия с договорными отношениями, если Вам установили условия исполнения госпрограммы и порядок получения субсидии Вы не можете в одностороннем порядке и без уведомления органов менять эти условия иначе это может повлечь за собой неблагоприятные для Вас последствия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

И как заключить такой договор?

Необходимость соблюдения претензионного порядка при оспаривании договора уступки права требования

Потенциальные споры при покупке квартиры в новостройке через договор переуступки прав от физического лица с договором

Вопросы договора купли-продажи с обременением и отсутствие пункта о взаимозачете при покупке жилья в новостройке

Застройщик хочет оспорить договор цессии из-за неуведомления о его заключении

Как правильно поступить при покупке квартиры по договору долевого участия в новостройке?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Право застройщика на навязывание доли при покупке квартиры - что говорит закон?

Возможность расторжения договора долевого участия при недостаточной репутации застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59