Конфликт с председателем ТСЖ - правовые аспекты аренды жилья и право на равное пользование придомовыми территориями

Здравствуйте.

Если говорить о законности действий председателя, то в большей степени его действия не основаны на законе, единственное, что он вправе требовать от Вас это регистрироваться по месту жительства, но привлекать Вас к ответственности в связи с тем, что Вы проживаете по договору найма без регистрации он не вправе.

"Статья 19.15.КоАП РФ

Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей."

Что касается места во дворе, то это общая собственность и для того, чтобы ее огородить ему необходимо получить согласие всех собственников этого дома.

Договор найма квартиры может быть как возмездным, так и безвозмездным, поэтому Ваш договор абсолютно законный, поэтому, проживать Вы имеете право на законных основаниях, с Вашей стороны нарушение регистрационного режима, см.выше ответственность.

Уважаемая Елена, Ваше проживание в квартире законно, т.к. договор найма не требует специальной регистрации. Он является возмездным (т.к. имеется встречное предоставление, увеличивающее стоимость имущества наймодателя), но факт неуплаты налогов не делает его недействительным. Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением и общим имуществом жильцов многоквартирного дома, т.к. эти права переходят к нему от собственника всилу договора. Поэтому заявления председателя об отсутсвии у Вас каких-либо прав безосновательны. Выделение "служебного места"(с указанием порядка его использования) могло быть произведено только с согласия собственников кватир дома и должно быть оформлено решением общего собрания жильцов, в противном случае выделение такого места незаконно. Никаких прав по распоряжению общим имуществом председатель не имеет-эти вопросы решаются собранием собственников. Удачи.