Порядок уплаты налога при продаже приватизированной 3-х комнатной квартиры без определения долей и правом собственности менее 5 лет с отражением реальной стоимости в договоре

Уважаемый Вадим!

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета

в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Таким образом, предельный размер имущественного вычета будет составлять 1 000 000 рублей. Из стоимости квартиры (рублевый эквивалент) необходимо вычесть указанную сумму имущественного налогового вычета. С остальной суммы будет уплачиваться налог в размере 13 %. Поскольку доли не определены, то они считаются равными. Следовательно, каждому из сособственников причитается налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей : 3. Однако между сособственниками может быть достигнута иная договоренность.

С уважением. Демидова Н.Г.