Сдача квартиры квартирантам без договора - проблемы, решение и вопрос о возврате предоплаты

Сдал свою квартиру квартирантам, есть расписка но без договора, доверил человеку! Там должны проживать 6 чел а фактически проживало более 10 чел и там произошло чп разбили окна двери испортили бытовые техники, обои рваные розетки сломаны и тд.. Решил их выселить раньше срока. Они обязали все исправить и починить то, что испорчено.. Но одно но они заплатили за 3 месяца вперед хотя пожили больше месяца, и они требуют вернуть тв сумму которую ранее оплатили вперед. Как вы считаете надо возвращать? Или все это считано за то, что я волновался и переживал.. Если бы подал в суд за чп какой имеется штраф? Заранее спасибо!