Как получить право собственности на 1/4 часть дома, живу в котором с 1983 года, но суд отказал

Я Вам предоставляю Определение ВС РФ, оно абсолютно новое, внимательно ознакомьтесь. Если еще не истекли сроки для обжалования, то со ссылкой на это определение пишите апелляционную жалобу. Если сроки для обжалования истекли, то попробуйте обратиться с иском о признании договора состоявшимся и признании за собой права собственности на долю дома.

.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. N 127-КГ14-9 Суд отменил ранее принятые судебные постановления и направил дело о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судами нижестоящих инстанций не исследовались и не устанавливались обстоятельства владения истцами спорным домом [обратиться к тексту документа]

ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности в силу давности владения.

В отношении недвижимости это возможно, если лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет таким имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Относительно применения этих норм СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с ним (при том, что он не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, а передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу).

В отличие от подобных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом в ГК РФ нет запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником (иным лицом) о последующей передаче права собственности на основании сделки.

Имеется в виду случай, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет на это полномочий, не соблюдены форма сделки, требования о ее регистрации и т. п.).

Иной подход ограничивал бы применение норм ГК РФ о приобретательной давности только случаями самовольного завладения недвижимостью и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником.

Это, в свою очередь, противоречило бы требованию о добросовестности.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании ее действительной, о регистрации ее или права собственности и т. п., само по себе не исключает возможности стать собственником в силу приобретательной давности.

При наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты прав гражданин или юрлицо вправе выбирать любое из них по своему усмотрению.