Возможно ли это и насколько опасно для меня в плане различных махинаций?

Question

Хочу купить гараж, но у продавца ещё нет документа о государственной регистрации. Он предлагает взять у нотариуса генеральную доверенность, рассчитаться за гараж и оформить все документы самой. Возможно ли это и насколько опасно для меня в плане различных махинаций?

Цупиков Артем Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
Такой вариант практикуется, но содержит несколько опасных моментов. Во-первых, пока не оформлено право собственности на гараж продавца в установленном законом порядке, могут возникнуть сомнения в наличии такого права (например, земля под гараж выделялась другому лицу и проч.). Во-вторых, если права на землю под гаражом не оформлены, такую постройку могут посчитать самовольной, а также вообще отказать в предоставлении земельного участка под этот гараж. В-третьих, оформляя доверенность на себя, Вы не сможете приобрести гараж в свою собственность вообще или собственность супруга по договору купли-продажи (но можно ему подарить). В-четвертых, любую доверенность можно в любой момент отменить у нотариуса. В Вашей ситуации рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

Россинский Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте Ольга. Вариант предложенный Вам продавцом возможен, он не запрещен действующим законодательством, однако своим клиентам я категорически НЕ РЕКОМЕНДУЮ поступать подобным образом, поскольку в действительности риск есть и очень велик. Я не ставлю под сомнение честь, доброе имя, порядочность продавца, однако рекомендую Вам подписывать необходимые документы по сделке при наличии документов подтверждающих право собственности и!!! в присутствии юриста или адвоката. Их услуги естественно платные, но зато с гарантией, согласитесь это важно. Сумма наверняка большая, а подводных камней хоть отбавляй (поймите правильно, все не объяснить в одном сообщении). Есть хорошая российская поговорка: «Скупой платит дважды». Мне известно 25 оснований признания сделки недействительной, поэтому не рискуйте, не экономьте, и обратитесь к адвокату.

19.11.2008, 17:39

Большое спасибо за ответ! Признаться не ожидал что такое возможно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможно ли это и насколько опасно для меня в плане различных махинаций?

Похожие вопросы

Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?

Процесс оформления гаража без приватизации - алгоритм действий, стоимость и время получения

Покупка гаража с незавершенными документами - риск принять или отказаться?

Опасности покупки незарегистрированного дома без техплана

Как максимально обезопасить покупку гаража через нотариуса при наличии двух доверенностей от продавцов - порядок действий

Риски и безопасность при оформлении генеральной доверенности через нотариуса при покупке дачи

Из документов только план на строительство (гаражу более 30 лет).

Как оформить капитальный гараж без документов на землю в собственность и какие документы для этого необходимы

Стоит ли мне покупать гараж, если владелец умер и генеральная доверенность истекла?

Какие ведомства отвечают за оформление договора купли-продажи и какие документы необходимы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59