Как разойтись с арендодателем мирно и избежать убытков при наличии спорной ситуации

Как мирно разойтись с арендодателем и не остаться в убытке? Перед заключением договора было получено устное согласие на замену старой советской мебели на новую, при условии, что она останется в квартире после нашего выезда. Опись имеющегося имущества на момент сдачи квартиры хозяйка составлять отказалась, сославшись на отсутствие времени, а мы по не опытности не настаивали. В квартире был проведен качественный ремонт, куплена новая мебель взамен советского дивана и стенки, которую, как мы и договаривались планировалось оставить хозяевам после выезда. До окончания действия договора оставалось больше трех месяцев, когда к нам явилось доверенное лицо хозяев (арендодатели проживают в другом городе) для осмотра состояния квартиры, как она нам объяснила. На тот момент в квартире находилась собака друзей на передержке (в договоре о животных ничего не сказано). После чего нам в грубой форме было предложено освободить квартиру в течение суток по причине нахождения животного в квартире. Объективно понимая, что конструктивного разговора с арендодателями на получится мы спешно покинули квартиру, понесли непредвиденные расходы на проживание съем дачи, где временно находился молодой человек с собакой, пока я искала квартиру, оплату агентству за срочный поиск жилья, собственно переезд. В данный момент квартира освобождена и находится в надлежащем состоянии (проведена уборка). Хозяева отказываются возвращать залог на основании того, что в договоре был пункт, внесенный самой хозяйкой В случае досрочного расторжения договора по вине нанимателя залоговая сумма не возвращается. Но по сути инициатором досрочного расторжения мы не являемся и все условия хозяев по поводу собаки были нами соблюдены. Пугает то, что хозяева угрожают подать заявление в милицию/суд за кражу нами дорогостоящего! Имущества, естественно, ни о какой устной договоренности уже речи не идет. Как нам быть в такой ситуации и обезопасить себя от необоснованных обвинений. К тому же, насколько я понимаю, должен быть составлен акт приема-передачи квартиры и расписка о досрочном расторжении договора, иначе будет считаться, что мы еще там проживаем и не вносим арендную плату. Как этого избежать, если хозяева ничего подписывать не согласятся? Заранее спасибо за ответ.