Как решить проблемы с переоформлением аренды и изменением целевого назначения при покупке участка земли под коммерцию?

Вопрос №6723402 из г. Краснодар
опубликован 29.04.2015, 22:56

Хочу купить участок земли у человека, оформленный в аренду под коммерцию. Этот продавец утверждает, что проблем со сменой арендатора и сменой целевого назначения земли у меня не возникнет. В земельном комитете как то непонятно объясняют: одни говорят, что такой перевод займет неделю и будет бесплатным, другой конкретно называет сумму взятки. Можете ли как то проянить данную ситуацию. Категорию земли менять не нужно. Я хочу построить дом и в последующем перевести землю из аренды в собственность.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7383 отзывa

Добрый день!

НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ земельный участок у арендатора этого участка!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Деньги будут потеряны.

Возможна уступка права аренды, но только при условии, что в тексте договора аренды имеется соответствующее указание на это право.

Уступка права подлежит обязательной государственной регистрации с последующим обязательным уведомлением арендодателя.

Чтобы дать вам полную консультацию - необходимо почитать договор аренды и постановление администрации о предоставлении этого участка в аренду.

Если эти документы у вашего продавца имеются, было бы неплохо соответствующее постановление администрации запросить в МФЦ, чтобы убедиться, что такое постановление действительно принято.

И в Росреестре (через МФЦ) получить выписку из ЕГРП о правах на данный земельный участок.

30.04.2015, 08:11

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Третьяков Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Краснодар

4.5 1560 отзывов

Без изучения договора аренды сказать конкретно невозможно.

29.04.2015, 23:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

как я понял - земля под коммерцию, если это так, то перед строительством дома вам необходимо будет перевести землю...зато магазин или гостиницу строить запросто можно будет