Купленная новостройка оказалась с грубыми нарушениями - квартира с ливневой трубой внутри, протекающая крыша и кривые стены. Застройщик объявил себя банкротом - кто будет отвеч

Question

Купили квартиру в новостройке в 2012 г, дом сдан в конце 2013 г, квартиру оформили в собственность в этом году. Качество строительных работ желает лучшего. Вызвали строительную независимую экспертизу. Экспертиза выявила грубые нарушения в строительстве квартиры (ливневая труба находится внутри квартиры, с нее капает конденсат на пол, постоянный шум от воды во время дождя, крыша течет, очень кривые стены и т.д) . Мы отправили письмо с претензией Застройщику. Но на днях узнали, что он объявил себя банкротом. Кто должен отвечать теперь за качество строительства? Куда нам обращаться теперь, чтоб все это устранили?

Макаров Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации прав. Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Обращайтесь в суд. Вариант - устраняйте недостатки за свой счет и затем подавайте требование о включении в реетр требований застройщика с денежным требованием о возмещении Ваших расходов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа квартиры в долевом строительстве - нужно ли платить налог при продаже за 3000000 рублей?

Водонапорная башня, отремонтированная в 2011 году, подверглась строительной экспертизе в 2013 году без выявления отклонений

Примерно через 5 месяцев после приемки новостройки, устранили лишь 10% замечаний

Как взыскать убытки и устранить недочеты при строительстве после ликвидации застройщика?

Как отменить экспертизу после завершения строительства нежилого здания - судебные действия и исковое заявление

Проблемы с гарантией в деревянном доме - течь в крыше, стена и натяжной потолок затоплены

Как защитить свои права при задержке сдачи квартиры в строящемся доме и возможном банкротстве застройщика?

Как обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру при отсутствии акта приема-передачи после закрытия

Проблемы с новой квартирой - Что делать и какие меры принять в случае нарушений со стороны застройщика?

Задолженность за управляющие услуги - обязан ли я погасить задолженность за годы до получения свидетельства о собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59