Проблемы с приватизацией и коммунальными услугами в трехкомнатной квартире - долг, перепланировка и отказ третьего соседа

Проблема очень многогранна, попробую описать все по порядку. Есть задача - приватизировать квартиру. Квартира 3-хкомнатная, хрущевка, на данный момент проживает 4 человека. Прописано в ней неизвестное количество человек (изначально жили три сестры, включая мою мать, у каждой своя семья). Проблема первая - долг за коммунальные услуги больше 70 тысяч рублей. Мы с моей женой платим свою долю исправно, но долг растет, т.к. кроме нас никто не платит. Проблема вторая - незаконная перепланировка. Лет 15 назад одна из сестер снесла в квартире несколько стен без разрешения БТИ. Проблема третья - старшая сестра матери, которая наотрез отказывается приватизировать квартиру. Все разговоры заканчиваются негативно. Приватизацию хочу сделать для того, чтобы, во-первых, сделать раздельные счета на ком. услуги, во-вторых, иметь возможность продать или разменять квартиру. Насколько я знаю, для приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных в квартире людей. Но чтобы собрать их всех в кучу, нужно быть Богом, наверное. К тому же, не от всех я смогу получить согласие. Как выйти из этой ситуации наименее болезненно? Могу ли я узаконить перепланировку без уплаты штрафа? Можно ли приватизировать квартиру без уплаты существующего долга и впоследствии распределить долг между неплательщиками, основываясь на квитанциях об оплате услуг с моей подписью? Можно ли обойтись без согласия моей вредной тетки, если у нее условный срок? Очень надеюсь на Вашу помощь и полезные советы! Заранее очень благодарен!