Возможность продажи своей доли по переуступке и возврат первоначального взноса при наличии просрочки по ипотеке и ожидании судебного разбирательства

Здравствуйте, Анастасия.

Принадлежащая Вам 1/2 доля в праве на ипотечную квартиру находится в Вашей собственности с момента ее приобретения, однако, она также находится в залоге банка по ипотечному кредиту, поэтому все операции с этой долей в настоящее время возможны только с согласия банка, как совершенно верно указывали коллеги.

Как можно понять из вопроса, Вы желаете, чтобы третье лицо приобрело Вашу 1/2 долю в квартире и встало на Ваше место в качестве заемщика по ипотечному кредиту. Теоретически при наличиии согласия банка такое возможно, но банки подобные согласия дают крайне неохотно.

Существенным препятствием для замены заемщика является тот факт, что банк в настоящее время обратился в суд с иском о взыскании суммы ипотечного кредита и обращении взыскания на квартиру.

При таких обстоятельствах, полагаю, что банк до завершения суда даже не будет рассматривать вопрос о даче согласия на какие-либо операции с ипотечной квартирой.

Что касается вопроса о возврате первоначального взноса, то он целиком зависит от размера Ваших сегодняшних обязательств перед банком и стоимости, по которой возможно реализовать квартиру. При благоприятных обстоятельствах можно вернуть сумму даже превышающую первоначальный взнос, при неблагоприятных - остаться должником перед банком даже после реализации квартиры. Второй вариант в настоящее время случается, к сожалению, гораздо чаще.