Продажа приватизированной квартиры на троих - как правильно оформить сделку и избежать неприятностей?

Вопрос №6741711 из г. Уфа
опубликован 02.05.2015, 18:29

Question

Квартира приватизирована на троих: Муж+Жена+Сын.В июне 2015 года будет два года приватизации. У Сына в собственности квартира. Хотим эту квартиру продать купить меньше и ближе к детям. Оформить хотим только на Жену. Какие проблемы могут возникнуть? Как лучше провести сделку? В течении какого времени нужно купить квартиру после продажи, что бы не платить налог? Все ли из троих должны его платить в этом случае. Какая процедура? Р.S.У мужа на стороне признанный ребенок.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Поскольку на момент продажи квартира будет находиться в собственности менее 3 лет, то от уплаты НДФЛ продавцы (Муж, Жена и Сын) в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ не освобождаются.

Следовательно, возникает обязанность уплаты налога (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи.

При этом если квартиры будет продавать по одному договору купли-продажи, то каждый из продавцов сможет воспользоваться налоговым вычетом с продажи (ст. 220 НК РФ) в размере 1 млн. руб. на всех (пропорционально размерам долей в праве собственности на продаваемую квартиру).

То есть если у каждого было по 1/3, то вычетом каждый сможет воспользоваться только с суммы 333,33 тыс. руб.

Поэтому желательно продавать квартиру отдельными договорами купли-продажи (каждый продает свою долю).

Учитывая, что новая квартира будет приобретаться только на Жену, то только она и сможет воспользоваться налоговым вычетом при покупке (на сумму не свыше 2 млн. руб.) и только в том случае, если ранее этим налоговым вычетом ещё не пользовалась.

Если первая квартира будет продана, а вторая будет куплена в одном налоговом периоде (календарном году), то Жена сможет воспользоваться как налоговым вычетом при продаже, так и налоговым вычетом при покупке, тем самым воспользовавшись так называемым взаимозачетом.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

Т.к. в одном налоговом периоде будет продана квартира и куплена другая, то не придется платить налог, рекомендую так же оформить на троих, а далее сын подарить свою долю Вам, чтоб избежать уплаты налога (ст 220 НК РФ)

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Продать квартиру сможете по договору купли-продажи согласно Гл.30 ГК РФ. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности; 
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! 
"

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вам нужно подождать еще 1 год прежде чем продавать, иначе вычета не будет в полной стоимости квартиры.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Время между продажей и приобретением новой квартиры значения для налогообложения иметь не будет.

Про трехлетний срок владения квартирой, в целях уплаты налога, в соответствии со ст.217 НК РФ, Вы можете также не переживать. Уплачивать налог не нужно.

Остальные организационные вопросы возможно обсудить при более детальной конкретизации вопроса.

Удалено · Answer

---передайте ваши доли с сыном на жену и мать,договором дарения. а затем продавайте. если приобретёте другое жильё. то сдадите две декларации о расходах и о доходах и всё компенсируется. ст 220 НК РФ

Соболевская Любовь Александровна · Answer

ст. 220 НК РФ ,если квартира в собственности менее 3 лет и оформлена в долевую собственность , то нужно продавать по отдельным договорам каждому свои доли , тогда у каждого будет вычитаемый налог 1 миллион руб.Ни какой зависимости от времени продажи и покупки вас нет . . Если дети есть ,но они не собственники , то они тоже ни какой роли не играют ..

Просто если продадите квартиру одним договором у Вас на всех будет вычет 1 миллион рублей , вот и все

Еще раз обращаю Ваше внимание , что доли продавать нужно по отдельным договорам ,

Продажа приватизированной квартиры на троих - как правильно оформить сделку и избежать неприятностей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить приватизированную квартиру на сына?

Как быстро оформить дарение долей на квартиру при продаже в другом городе?

На эти деньги купили новую квартиру, в документах написано, что сыну принадлежит 1/2 квартиры и его жене 1/2.

Проблемы с опекой при продаже и покупке квартир

Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?

Наследование и налоги - Что происходит с квартирой после смерти прописанного мужа и кому достается?

Свои доли муж, сын и дочь передали в дар матери четыре года назад.

Продажа квартиры после развода - необходимость перерегистрации и налог с продажи

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Продажа квартиры в собственности менее трёх лет - нужно ли платить налог при покупке нового жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59