Как вернуть задаток при отказе от купли-продажи - юридическая точка зрения

Прошу пояснить следующее: Я взял с покупателя по заключенному между нами предварительному договору купли-продажи задаток (в договоре все абсолютно идеально прописано про этот задаток, все реквизиты, подписи сторон – все есть). Через 2 дня после подписания этого предварительного договора, когда до продажи остался буквально день, покупатель берет и отказывается от заключения основного договора (т.е. получается кидает меня). Ну, естественно задаток я должен оставить себе, ведь лицо не выполнило своих обязательств и, т.к. оно было обеспечено задатком, следовательно он и должен остаться у меня. Теперь самое интересное – покупатель требует вернуть ему вот этот задаток, который он мне отдал и ссылается он на: ч.1 ст.381 ГК РФ «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен». Ч.1 ст.416 «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна сторона не отвечает». Он говорит, что у него возникли эти самые обстоятельства, за которые ни одна сторона не отвечает - а именно: у него там кто-то заболел и теперь вот те деньги которые он хотел потратить на покупку придется якобы на лекарства для больного тратить. Мол, у него такие вот обстоятельства возникли и по данным статьям ГК я должен задаток вернуть. Я знаю прекрасно, что никакого больного нет, все это отмазка! Неужели если он подаст в суд (а он и на это пойдет), то я должен буду вернуть этот задаток? Так это получается никакого смысла в обеспечении задатком нет – все будут ссылаться на какие-то болезни и подтверждать их липовыми справками. Или он просто пытается меня ввести в заблуждение? Объясните как трактовать эти статьи правильно? Может он вот таким способом вернуть свой задаток?