Как оформить договор вынужденной дарения частного дома без участка - проблемы в юстиции и их разъяснение

Вопрос №674933 из г. Улан-Удэ
опубликован 25.11.2008, 13:04

Частный дом с земельным участком в сельской местности. Могу ли я оформить договор вынужденный дарения только на дом, без участка. В юстиции отказываются регистрировать такую сделку, ссылаясь на то что, участок и дом не делимы. А почему тогда два отдельных паспорта на дом и на земельный участок? И раздельная стоимость. Пожалуйста разъясните мне. Очень благодарен.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Виктор, здравствуйте! А я, пожалуй, соглашусь с УФРС.

Земельный кодекс:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

С уважением,

Харченко О.В.

25.11.2008, 13:19

Спасибо Ольга Валерьевна, но позвольте с Вами не согласиться, в ст.35 п.1

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

говорится о части участка, значит остальная часть может использоваться другим лицом, или я не прав?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

8 800 505-91-11

Виктор, еще раз здравствуйте! Прошу прощения, что вчера не смогла ответить на Ваш вопрос, не работал интернет.

Я понимаю, что Вам не нравится мой ответ, но я лишь высказала свое мнение по Вашей ситуации.

В п. 1 ст. 35 ЗК говорится немного о другом: о тех случаях, когда земля принадлежит одному лицу, а дом другому. Например, Вы хотите продать свой дом, а земля Вам не принадлежит, а находится, например, в аренде. Или в бессрочном пользовании.

А когда и дом, и земельный участок принадлежат на праве собственности одному лицу, то отчуждение их отдельно друг от друга не допускается. Существует мнение, что можно продать часть земельного участка, на котором нет строения. Но для этого сначала необходимо этот участок выделить.

В любом случае, Вы ничего не теряете, если попробуете обжаловать отказ УФРС в судебном порядке. Я желаю Вам удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

26.11.2008, 10:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста