Советы по проведению сделки покупки земельного участка в СНТ с наличием свидетельства о праве собственности и планом участка 1997 года без долгов

Уважаемый Алексей!

Вам необходимо подстраховаться не только в отношении юридической чистоты сделки с недвижимостью, но и юридических правоотношений с СНТ. Перевожу на русский язык:

1. В указали, что долгов у собственника нет. Попросите об этом справку из правления СНТ.

2. Является ли действующий собственник единственным владельцем? Состоит ли в браке? При наличии брака может иметь место необходимость получения согласия супруга (если собственник покупал участок в период брака).

3. Собираетесь ли Вы входить в состав членов СНТ? Если нет, то поинтересуйтесь в правлении СНТ о наличии договора содержания имущества общего пользования, на основании которого Вы (если не войдете в СНТ) должны будете оплачивать коммунальные платежи, содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры (ст. 8 ФЗ 66).

Когда ответите на эти вопросы, Вам будет уже проще строить ход действий.

Главным образом сделка состоит из составления и подписания договора купли-продажи земельного участка.

Кстати, а на нем имеются объекты недвижимости (здания, сооружения)? Зарегистрированы ли они? Стоят ли на кадастровом учете? Если нет, то Вам, как новому собственнику, предстоит всем этим заниматься. А от этого ведь зависит и стоимость сделки.