Квартире, где живет муж с гражданской семьей, нет доступа.

Я допустила непростительную ошибку, поверив мужу и дав согласие на дарение нашей квартиры, приобретенной в браке, брату мужа, т. к. муж заключил инвестиционный договор на строительство квартиры большей площади и сказал, что деньги помог внести брат, а за это мы должны подарить ему нашу квартиру. Договор и чеки, - все оформлено на имя мужа. Через год после дарения муж ушел. Потом выяснилось. Что у него есть женищина и их внебрачный ребенок, рожденный вскоре после подписания мною согласия, они сделали ремонт в той инсвест. Квартире и спокойно там проживают. Мы с дочерью так и остались пока жить в подаренной квартире (теперь собственник-брат). Я боюсь подать на раздел, т.к. нас могут выселить. Скоро пройдет 3 года, как я дала согласие на дарение. Есть ли смысл подавать иск на признание сделки дарения недействительной, как ничтожной, т.к. последствия этой сделки не наступили: мы как жили, так и живем в этой квартире (уже более 15 лет), коммунальные платежи выплачивает муж, есть доказательства, как муж предлагал мне отказаться от своей доли имущества, а брат подарит эту квартиру нашей дочери. Во-вторых, эта сделка дарения не была безвозмездной, т.к. прикрывала куплю-продажу. Что тут может стать доказательством? К новой инвест. Квартире, где живет муж с гражданской семьей, нет доступа. Раздел будет сопряжен с тяжелейшими проблемами для нас с дочерью. Пожалуйста, подскажите как выйти из этой ловушки!