Юридическая сила незарегистрированного договора аренды недвижимости в произвольной форме.

Вопрос №676366 из г. Москва
опубликован 26.11.2008, 21:04

Question

Имеет ли юридическую силу нигде не зарегестрированный договор об аренде жилья, составленный в произвольной форме и подписанный обеими сторонами?

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Руслан! Чтобы подтвердить ответы коллег,посмотрите ст. 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С уважением,

Большакова Наталия Юрьевна · Answer

Добрый вечер, Руслан.
Все зависит от срока, на который заключен договор аренды. Если срок аренды менее одного года, а договор составлен в простой письменной форме с прилаженным Актом приема-передачи помещения, то - да. Если срок договора превышает двенадцать месяцев хотя бы на один день, то - нет.
С уважением,
Наталия Юрьевна 
Большакова

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Уважаемый Руслан. Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в т.ч. и в произвольной письменной форме. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Руслан, здравствуйте! Если Вы - ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (не юридическое), то Ваш договор аренды жилого помещения есть не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Даже если Вы его назвали договором аренды, то, все равно, к нему будут применяться нормы Гражданского кодекса о договоре найма, так как жилые помещения могут сдаваться в аренду только юридическим лицам. Физическим лицам - только по договору найма.
Соответственно, Ваш договор найма жилого помещения, заключенный в простой письменной форме, имеет силу, и к нему применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не более 5 лет. Если срок не определен, то считается заключенным на срок пять лет. 
Государственной регистрации договор НЕ ПОДЛЕЖИТ!!! Он нигде зарегистрирован быть не может!
С уважением,
Харченко О.В.

Вагайцева Татьяна Владимировна · Answer

Руслан коллеги пытаются гадать укажите ваш статус и с кем заключен договор если с юр\лицом и физиком то РЕИСТРАЦИЮ проходит если оформлен более года. Уточните

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Такой договор имеет юридическую силу. Лигостаева Антонина  Васильевна.

Руслан · Answer

Я являюсь частным лицом, договор заключен о найме жилого помещения с частным лицом, т.е. владельцем квартиры, сроком на 2 года.

Юридическая сила незарегистрированного договора аренды недвижимости в произвольной форме.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имет ли юридическую силу договор аренды квартиры составленный и подписанный обеими сторонами

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет юридическую силу?

Или необходима его обязательная регистрация, заверение у юриста, нотариуса?

Юридическая сила самостоятельно составленного договора найма квартиры в сравнении с договором, оформленным риэлтором

Юридическая сила договора аренды нежилого помещения, подписанного физическими лицами обеими сторонами

Имеет ли юридическую силу Проект договор купли продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами?

Имеет ли юр силу договор аренды жилья не заверенный нотариусом но подписанный обоими сторонами?

Имеет ли юридическую силу сканированный договор, полученный по электронной почте и подписанный обеими сторонами?

Силу имеет самостоятельно напечатанный и подписанный договор на аренду жилья на один год, не заверенный нотариально?

Имеет ли юридическую силу договор передачи животного новому владельцу, подписанный (без присутствия нотариуса) обеими сторонами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59