Преимущественное право на покупку - можно ли продать комнаты договором дарения?

₽ VIP

обернётся 13 % НДФЛ

Наталья, здравствуйте! В принципе, при заключении договора дарения рискует больше покупатель, а не продавец, так как в случае, если сделка будет оспорена, у него есть опасность остаться без денег.

Если хотите, можете согласиться на такое условие, только аккуратнее с деньгами. Либо получите их до сделки, либо также закладывайте в ячейку, как и при купле-продаже.

если Ваш сосед решит оспорить сделку, то ему нужно будет не просто прийти в суд и указать, что была купля-продажа, а не дарение, а в иске он должен просить применить к дарению правила сделки купли-продажи и перевести на него права и обязанности покупателя по такому договору. И положить полную стоимость комнат на депозит суда. Есть у него такие деньги - это его право, Вам все равно, Вы получите их от соседа..

Да и налог платить не будете, если есть основания. При дарении налог платит Одаряемый.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, Наталья!

Для главного специалиста юр. отдела Вагайцевой Т.В.: по всей вероятности, ей неизвестно, что законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ в п.18 ст. 217 НК РФ были внесены изменения, и теперь в случае дарения недвижимого имущества, платять НДФЛ не все, а только лица, не являющиеся близкими родственниками.

Ну, и, к тому же, в ст.578 ГК РФ предусмотрены основания по которым можно отменить договор дарения.

Перестрахуйте себя и возьмите с одаряемого расписку.

На мой взгляд Харченко О.В. изложила все возможные риски, которые у Вас могут возникнуть.

С уважением, Денис!

Наталья, Вы - продавец комнат ("даритель" комнат). Не Вы будете брать расписку, а с ВАС будут брать расписку в получении денег. Ваши "Одаряемые"..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Хотелось бы узнать у Дениса с каких пор близким родственником стал сосед???

Подскажите, какую расписку?