Преимущественное право на покупку - можно ли продать комнаты договором дарения?

Вопрос №676582 из г. Москва
опубликован 27.11.2008, 10:54

Я продаю 2 комнаты в коммунальной квартире и покупаю двухкомнатную квартиру. Моему соседу по коммунальной квартире было выслано по почте заявление о преимущественном праве покупки. К нотариусу он идти не хочет принципиально, и ставить подписи свои он тоже не хочет нигде ставить. С того момента, как он получил письмо, должно пройти месяц как нотариус мне выдаст свидетельство о том, что он отказывается использовать сое право. Мои покупатели комнат не может ждать месяц, потому что у них целая цепочка сделок и времени у них нет. Они предложили мне оформить продажу комнат договором ДАРЕНИЯ. Подскажите, можно ли идти на это? и чем это может для меня обернуться?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Габдрахманов Денис Габдуллович

Юрист Йошкар-Ола, стаж 10 лет

5.0 263 отзывa

Добрый день, Наталья!

Для главного специалиста юр. отдела Вагайцевой Т.В.: по всей вероятности, ей неизвестно, что законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ в п.18 ст. 217 НК РФ были внесены изменения, и теперь в случае дарения недвижимого имущества, платять НДФЛ не все, а только лица, не являющиеся близкими родственниками.

Ну, и, к тому же, в ст.578 ГК РФ предусмотрены основания по которым можно отменить договор дарения.

Перестрахуйте себя и возьмите с одаряемого расписку.

На мой взгляд Харченко О.В. изложила все возможные риски, которые у Вас могут возникнуть.

С уважением, Денис!

27.11.2008, 11:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 578. Отмена дарения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Вагайцева Татьяна Владимировна

Юрист из города Нижневартовск, стаж 8 лет

4.9 80 отзывов

обернётся 13 % НДФЛ

27.11.2008, 10:56

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталья, здравствуйте! В принципе, при заключении договора дарения рискует больше покупатель, а не продавец, так как в случае, если сделка будет оспорена, у него есть опасность остаться без денег.

Если хотите, можете согласиться на такое условие, только аккуратнее с деньгами. Либо получите их до сделки, либо также закладывайте в ячейку, как и при купле-продаже.

если Ваш сосед решит оспорить сделку, то ему нужно будет не просто прийти в суд и указать, что была купля-продажа, а не дарение, а в иске он должен просить применить к дарению правила сделки купли-продажи и перевести на него права и обязанности покупателя по такому договору. И положить полную стоимость комнат на депозит суда. Есть у него такие деньги - это его право, Вам все равно, Вы получите их от соседа..

Да и налог платить не будете, если есть основания. При дарении налог платит Одаряемый.

С уважением,

Харченко О.В.

27.11.2008, 10:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста