Проблема с продлением агентского договора - как решить ситуацию, когда отсутствует наличность на момент истечения срока договора?

Question

Заключили агентский договор с риэлтором, как физ. лицом. Заплатили аванс в счет стоимости приобретения квартиры 50 тысяч рублей. Договор сроком 1 месяц. Устно обговаривали при свидетелях, что необходима продажа нашей квартиры, только тогда мы сможем выкупить ту,по которой внесли залог. Наша квартира не продалась за это время, а значит наличности нет. Срок агентского договора истекает через три дня. Продлять договор отказывается риэлтор. В договоре прописано, в случае отказа Принципала от приобретения квартиры или расторжения договора по инициативе Принципала, аванс следует считать вознаграждением агента. А мы не отказываемся от квартиры, но наличности нет на момент истечения срока договора. Что нам делать?

Василенков Сергей Васильевич · Accepted Answer

В качестве общего правила предусмотрена поэтапная выплата агентского вознаграждения - за этап, по которому представлен отчет (которого по факту нет) Можно предположить, что никакого договора с продавцом квартиры (заключенного в период действия агентского договора) у агента нет. Поэтому вполне вероятно, что в данном случае посредник не располагает никакими правовыми основаниями для получения и тем более удержания внесенной суммы денег. Подобная ситуация квалифицируется как неосновательное обогащение агента (ст. 1102 ГК РФ), которое последний обязан вернуть. В устные переговоры не вступать для оформления следует направить в адрес риэлтора заказное письмо с требованием возвратить указанную сумму в пределах четко установленного срока.

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. В этом случае, прежде всего нужно ознакомиться с документами.

Проблема с продлением агентского договора - как решить ситуацию, когда отсутствует наличность на момент истечения срока договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор продажи с риэлтором или он уже недействителен?

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Подписание соглашения о расторжении агентского договора - правомерность требования на компенсацию и возможные действия

Посмотрела я как работает эта контора и хочу оттуда уволиться.

Вопрос о юридическом качестве и взыскании денег в рамках агентского договора

Отказ в ипотеке после внесения аванса - вопрос возврата денег агентству

Включение агента в договор между компаниями и условия выплаты комиссии в агентском договоре

Риелтор нашел покупателя и получил аванс, но сделка сорвалась - изучаем условия договора и возвращаем аванс

Действие агента по агентскому договору и его последствия для договора с третьим лицом

Будут ли они обязаны оплатить его услуги и что произойдет, если срок договора не указан?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59