Проблема с продлением агентского договора - как решить ситуацию, когда отсутствует наличность на момент истечения срока договора?

Вопрос №6766753 из г. Смоленск
опубликован 05.05.2015, 22:46

Заключили агентский договор с риэлтором, как физ. лицом. Заплатили аванс в счет стоимости приобретения квартиры 50 тысяч рублей. Договор сроком 1 месяц. Устно обговаривали при свидетелях, что необходима продажа нашей квартиры, только тогда мы сможем выкупить ту,по которой внесли залог. Наша квартира не продалась за это время, а значит наличности нет. Срок агентского договора истекает через три дня. Продлять договор отказывается риэлтор. В договоре прописано, в случае отказа Принципала от приобретения квартиры или расторжения договора по инициативе Принципала, аванс следует считать вознаграждением агента. А мы не отказываемся от квартиры, но наличности нет на момент истечения срока договора. Что нам делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Василенков Сергей Васильевич

Юрист Смоленск, стаж 16 лет

4.8 5439 отзывов

В качестве общего правила предусмотрена поэтапная выплата агентского вознаграждения - за этап, по которому представлен отчет (которого по факту нет)

Можно предположить, что никакого договора с продавцом квартиры (заключенного в период действия агентского договора) у агента нет. Поэтому вполне вероятно, что в данном случае посредник не располагает никакими правовыми основаниями для получения и тем более удержания внесенной суммы денег. Подобная ситуация квалифицируется как неосновательное обогащение агента (ст. 1102 ГК РФ), которое последний обязан вернуть. В устные переговоры не вступать для оформления следует направить в адрес риэлтора заказное письмо с требованием возвратить указанную сумму в пределах четко установленного срока.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблема с продлением агентского договора - как решить ситуацию, когда отсутствует наличность на момент истечения срока договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы