Как разделить квартиру в долевой собственности с матерью через суд - необходимые шаги и условия

Если квартира в долях, то делить больше нечего. Выдел доли из квартиры, как правило, невыполнимая задача. Можете установить порядок пользования имуществом по ст. 247 ГК РФ.

Установите порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте. Пригласить юриста

Статья 48 ГПК РФ Ведение дел в суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Раздела быть не может, вы можете определить порядок пользования квартирой согласно ст 247 ГК РФ, если нужна помощь в написании возражения, обращайтесь

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доказать, что раздел в натуре недопустим.

Александр, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов этого сайта разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Вы уверены, что указанная квартира именно в долевой собственности у вас с матерью ?

У Вас именно это указано в Свидетельстве о праве собственности на долю в этой квартире ?

Если это так, то квартира эта уже разделена между вами.

Что касается продать долю собственности в жилом помещении, то ТЕОРЕТИЧЕСКИ это можно сделать согласно положений статей 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), но ПРАКТИЧЕСКИ это сделать не так и просто...

Вот Вы лично, что сделаете, купите долю собственности в квартире, где кто-то имеет долю собственности и сам проживает в этой квартире, или купите комнату или две в коммунальной квартире ?

Но если вопрос у Вас стоит ОЧЕНЬ серьезно, то можно "обойти" ту же статью 250 ГК РФ, а также предпринять и иные способы для выхода из этой жилищной ситуации.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Александр , вероятно Вы имеете ввиду выдел долей в натуре . В суде будет назначена экспертиза , которая даст заключение о возможности выдела долей без соразмерного нарушения прав собственников .

Все конечно будет зависеть от того , что это за квартира , если это типовая квартира в многоэтажке ,то выдел долей в них невозможен , т.к. невозможно провести полную изоляцию долей ,т.е. сделать отдельные входы , кроме этого сан. узла в квартире имеются в 1 экземпляре , разделить их нельзя , установить вторые невозможно . В таких квартирах , находящихся в долевой собственности можно только установить порядок пользования . При этом учитывается реальная возможность закрепить за каждым собственником изолированной комнаты , все остальное : коридор , с\у , кухня - остаются в совместном пользовании .ст. 247 ГК РФ.

Если же это квартира в жилом доме , и имеется реальная возможность изолировать долю , то такой вопрос после заключения эксперта может быть решен положительно . В этом случае Вы можете представить в суд свой вариант раздела .

В суде , если стороны придут к соглашению по одному из вариантов , то могут заключить мировое соглашение , в котором будет указано какие помещения за кем закрепляются , кто какие работы будет выполнять . После этого соглашения нужно будет получить разрешение на проведение перепланировки по изоляции долей

.Статья 252. ГК РФ

Уважаемый Александр г. Москва !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

1) данная квартира УЖЕ находиться в Долевой собственности, поэтому делить ничего НЕ надо;

2) кроме того, каждый из Сособственников вправе распорядиться своей долей в данной квартире с соблюдением Правил первой покупки(ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.05.2015г

Какая доля у матери? Если небольшая, можете выкупить через суд посредством компенсации ее стоимости по оценочной экспертизе. Ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Могу ли я без ее согласия продать долю?

Согласно ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Как должна выглядеть форма извещения? Или как оно должно быть составлено?