Если квартира принадлежит матери, то как более выгодно для меня переоформить ее на себя?

Уважаемый Валерий! Если обмен жилплощади был произведён до 01.07.1990г., когда вступил в силу Закон СССР"О собственности в СССР", то Ваша мать по ордеру и будучи принятой в члены ЖСК после погашения ссуды по паенакоплению стала единоличной собственницей квартиры ( п.4 ст.218 ГК РФ). Однако сейчас(если ранее она этого не делала) ей следует осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, предъявив копию ордера, справку о членстве в ЖСК и погашении ссуды из кооператива и справку по форме №9 о регистрации в орган юстиции,производящий регистрацию прав на недвижимость, где ей выдадут св-во о гос. регистрации права собственности. Если же обмен был произведён после указанной выше даты и к моменту, когда прежним пайщиком ссуда по паенакоплению уже была выплачена, а сделки по отчуждению квартиры (мена, дарение, купля-продажа) не производилась, был получен лишь ордер, то будут проблемы с регистрацией права собственности(нарушен закон при обмене) и придётся решать вопрос в судебном порядке. После регистрации права собственности Ваша мать может при жизни подарить Вам квартиру(налог на дарение платить не придётся, т.к Вы с ней зарегистрированы в этой квартире). Это предпочтительно с Вашей позиции, поскольку если к моменту открытия наследства на квартиру матери Вы будете вступать в права наследования по завещанию матери, то отчим может его оспорить, если ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность любой группы(ст.1149 ГК РФ). Купля-продажа требует от Вас заполнения спецдекларации с целью объяснения происхождения денежных средств на покупку, даже при условии осуществления сделки по оценке ПИБа или БТИ(ст.86.1-86.3 НК РФ). Если к моменту обмена мать уже была в браке с отчимом, то на дарение требуется его письменное нотариально заверенное согласие(п.3 ст.35 СК РФ).