Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала - вопросы НДФЛ и налогообложения.

Дети имеют право на налоговый вычет согласно ст 220 Нк РФ - на 1 млн рублей

Вы владеете более 3 лет, поэтому налог не платите.

Согласно ст 38 ГК РФ для сделки нужно согласие органа опеки

Если стоимость квартиры до 1 млн. рублей , в любом случае налога не будет, даже у детей (ст. 220НКРФ). Если больше 1 млн. рублей, тогда доли детей продайте отдельным договором.Но необходимо получить разрешение с органа опеки.

Здравствуйте, Юлия!

Поскольку у Вас квартира в собственности более 3 лет, то в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога (НДФЛ).

Что касается детей, то у них возникает обязанность по уплате НДФЛ.

Но если квартира будет продана не единым договором купли-продажи, а отдельными договорами в отношении каждой доли в праве собственности, то каждый из детей вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже (ст. 220 Налогового кодекса РФ) в полном объеме на сумму 1 млн. руб.

Тем самым, Вы сможете уменьшить или вовсе свести к нулю налогооблагаемую базу.

От налога можно спрятаться, если Вам предоставят имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ в 1 млн. руб.

Юлия, все зависит от того, когда вы оформили право собственности на квартиру (себя и детей) и какова продажная стоимость квартиры.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ если жилье в собственности менее 3 лет - налог платить придется с дохода от продажи свыше продажной стоимости 1 млн рублей.

Если будете продавать доли детей - то необходимо согласие органа опеки и только в случае. если вы приобретаете для детей другое жилье- см. ст.ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ

Доли детей и вашу лучше продавать по отдельным договорам, тогда налоговый вычет будет на каждого по 1 млн рублей.

Дети владеют на праве собственности менее 3 лет , поэтому если квартира будет продана одним договором то с детских доле свыше 1 миллиона рублей будет налог 13%.

В такой ситуации получайте согласие опеки на отчуждение и продавайте квартиру по 3 договорам ,т.к. каждый собственник свою долю отдельно , это делается одновременно затраты только у покупателя дополнительные будут при регистрации права собственности на доли 3 договора и 3 свидетельства о праве собственности ,тогда у детей у каждого будет налоговый вычет по 1 миллиону . С Вашей доли налога не будет т.к. в собственности более 3 лет . ст. 220 НК РФ