Спор между соседями - кому принадлежит 30 см стены и 526 кв. м земли?

Question

1)	В 1992 заводом было продано одному владельцу двухквартирного дома 54/100 доли дома, а другому 46/100. Через 23 года владелец 54/100 долей дома вспомнил, что не хватает 2,8 кв. м площади. Требует двигать капитальную стенку в сторону соседа, владельца 46/100 долей на 30 см. Суд 1 инстанции отказал владельцу 54/100 долей в иске к соседу, что он препятствует в пользовании его имуществом. С решением суда он не согласен, и подал жалобу на отмену решения суда 1 инстанции в областной суд. Права собственности на эти 30 см (2,8 кв. м.) он не заявлял. Прав ли он, что намеревается передвинуть стенку вглубь соседа на 30 см? 
2)	Администрация города давала обоим владельцам по 525 кв.м. земли под участки. Владелец 54/100 доли дома сам высчитал для своего владения количество положенных ему метров земли, сам навел линии и промежевал. В следствие чего у него оказалось 534 кв.м. земли, а у соседа участок уменьшился и стал равен 508 кв.м. По этой меже между дворами он делит и дом, вследствие чего собирается двигать разделяющую дом стену на 30 см вглубь соседа, владельца 46/100 долей дома. Суд 1 инстанции (это уже второй суд) отказал владельцу 46/100 долей дома в иске, чтобы у обоих владельцев было опять по 525 кв.м. земли. Суд решил, что межевание было проведено без нарушений. Прав ли владелец 54/100 долей дома, что самовольно навел границы своего участка и прав ли суд, отказав в восстановлении прежних границ обоих участков?

Курилова Марина Алексеевна · Accepted Answer

Добрый день. По дому: сосед подал иск об устранении препятствий в пользовании своей долей и просил передвинуть стену. Права собственности на 2,8 метра он не заявлял, т.к. его собственность установлена в долях-соответственно долям он и считает эти 2.8. метра своей собственностью. Суд правомерно отказал ему- т.к. стена капитальная, и ее перенос повлечет нарушения в конструкции. Однако, будьте осторожны, т.к. в соответствии со ст. 247 ГК "в случае невозможности предоставления участнику долевой собственности во владение и пользование части имущества , соразмерной его доле, он вправе требовать соответствующую компенсацию. Он может заявить иск.

Ссылайтесь на изначально фактическое предоставление отдельных квартир с указанием в Договорах долей. на этом основании можно обращаться в суд о разделе дома или изменении долей.

2. По земле. Межевание было проведено неправильно, в нарушение правоустанавливающих документов, но, допускаю, что Вы неправильно сформулировали исковые требования, поэтому такое решение. Так, сложившийся порядок землепользования под домом указан неверно, не по сложившемуся порядку пользования, или должно было быть просто без межевания под домом - оставить эту землю - в общедолевом пользовании. По делу должна была быть заявлена и проведена экспертиза с вариантами раздела. решение обжалуйте, если оно свежее. в противном случае ищите другие пути, если это возможно, конечно.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Прав ли он, что намеревается передвинуть стенку вглубь соседа на 30 см?

Неправ, если второй сосед не согласен, пусть обращается в суд и просит определить порядок пользования ст- 247 ГК

Петров Александр Владимирович · Answer

Суд при вынесении решения должен был руководствоваться условиями договора (ст.421 ГК РФ).

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Прав суд.

.Все эти обстоятельства уже были предметом исследования и оценки судом и истцу отказано

Статья 195 ГПК РФ - Законность и обоснованность решения суда

1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.

2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте!   
Трудно ответить на ваш вопрос если не видишь текст решения. Возможно суд  учел уже сложившуюся застройку.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке (ИНСТРУКЦИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ Утверждена Комитетом Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года)

В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ применяется ТЕРМИН « СЛОЖИВШАЯСЯ  ЗАСТРОЙКА»
Определение Рязанского областного суда от 04.08.2010 n 33-1398 Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает СЛОЖИВШУЮСЯ ЗАСТРОЙКУ, порядок землепользования.

Четоева Екатерина Анатольевна · Answer

Статья 320. ГПК РФ Право апелляционного обжалования
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

По смыслу Вашего обращения - можно сделать вывод, что не прав.
Но было судебное разбирательство, в котором была проведена экспертиза, и дело всесторонне рассматривалось, следовательно были установлены обстоятельства, которые повлекли такое решение

Нургалиева Гюзель Равилевна · Answer

1. Нет, не прав. Пока нет решения суда апелляционной инстанции и документов устанавливающих его право собственности на указанный участок, все действия по передвижению забора незаконны.
2.для ответа на второй вопрос необходимо видеть решение суда. 
удачи

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Неправ - никто ему кв. м. не давал в собственность.

У него только доля в общедолевой собственности имеется.

2. Если владелец 46/100 не просил на основании ст. 79 ГПК РФ о назначении судом землеустроительной экспертизы, то суду делать нечего, кроме как признать правоту одной из сторон.

Ст. 12 ГПК РФ указывает: "Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон."

А не на основе мнения судьи, которому всё равно.

Спор между соседями - кому принадлежит 30 см стены и 526 кв. м земли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с регистрацией прав на дом после раздела земельного участка

1)У меня вопрос: т.к я новый хозяин, могу ли я оспорить «соглашение» - которое она подписала, поверив его словам?

Как Владельцам 2 и 3 выйти из ситуации

Спор о праве на дачный участок - путь к разрешению ситуации.

Собственность на земли с участками на праве пожизненного наследственного владения - отчуждение

Проблема с навесом соседей - возможности администрации и обращение в суд

Сосед получает право собственности на спорный участок - как мне обжаловать решение суда?

Требования администрации по оформлению земли при продаже частного дома - приватизация и межевание

Как оформить право собственности на дом при продаже земельной доли - вопросы и ответы.

Проблема в том, что дом очень старый (около 200-т лет), обе доли дома находятся под одной крышей, на одном фундаменте

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59