Владение квартирой по новому закону - платежи, расширение жилой площади и возможность стать собственником

Меня зовут Валентина. Мне 27 лет, замужем, имею троих детей, живу в г. Усть-лабинске, месяц назад получила однокомнатную квартиру (36.6 м кв.). Якобы по новому закону первые пять лет мы не можем её приватизировать, и помещение находится в собственности муниципального образования Усть-лабинского района (регистрация от 12 февраля 2015 г. серия 23-АН №739025, кадастровый номер 23:35:0512003:236). Администрация составила договор найма и соответственно со мной его заключила. Договор составлен на срок 5 лет. В договоре они сделали пункт, в котором говорится, что я обязанна вносить ежемесячную плату (735 руб.) за проживание, получатель - Администрация г. Усть-лабинска, это кроме прочих коммунальных услуг. Вопрос 1 - законно ли с меня берут плату за проживание? Если да, то на основании какого закона? Вопрос 2 - можем ли мы (я и моя семья) подать на расширении жил площади?, ну например на обмен другого жилого помещения, площадь которого будет достаточна для проживания нас пятерых человек, и делать это с учетом того, чтобы я не была уже нанимателем, а была собственником но уже другой жил площади? Есть и 3 вопрос, он требует более детального исследования, но пока изложу кратко суть - Решением суда нашего района было возложено обязательство на Администрацию нашего города в определённый срок построить жилищное домовладение и выдать квартиры сиротам. И данное решение выносилось до вступления в силу нового закона, который гласит, что первые пять лет мы обязаны быть нанимателями у муниципального образования. Срок естественно был задержан, квартиры построили, выдали, а закон уже изменился (т.е. условия выдачи квартир). Можем ли мы стать собственниками квартир, в которых живём или нам всё-таки нужно ждать пять лет, а там будь что будет?