Как правильно перезаключить договоры с субарендаторами и изменить стоимость аренды после смены арендатора? Как быстро и законно выселить субарендатора в связи со сменой арендатора?

Question

Взял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?

Николайчук Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Ст. 615 Гражданского Кодекса РФ Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Ст. 618 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Заключайте новые договоры аренды. Если субарендаторы откажутся на их заключение ставьте вопрос об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением договора. Всего Вам Доброго!

Баталова Татьяна Вадимовна · Answer

ДЛЯ НАЧАЛА ВАМ НУЖНО ИЗВЕСТИТЬ ВСЕХ О СМЕНЕ АРЕНДАТОРА В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. 
ЕСЛИ ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПАЛАТУ ТАК ЖЕ ИЗВЕСТИТЕ ЗАРАНЕЕ СУБАРЕНДАТОРОВ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЗАРАНЕЕ.
УДАЧИ!!!!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о расторжении договора субаренды и выселении недобросовестного субарендатора

Проблема вывоза мусора в арендованном офисном помещении - кто будет платить за услуги ТКО?

Необходимость представления основного договора аренды субарендатору - основание и указание на нормативно-правовой акт

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Судьба субарендаторов при досрочном расторжении договора аренды и регистрации их договоров в фрс

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Стоимость аренды для субарендатора после расторжения договора с арендатором

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?

Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59