Как изъять свое имущество из незаконного пользования, если наниматель не пускает - анализ действий и возможности подачи искового заявления

Вопрос №681384 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.12.2008, 15:09

Я (наймодатель) заключила договор коммерческого найма квартиры с нанимателем. Опись имущества составлена не была. Разрешение на пользование своим имуществом я не давала. Сейчас я хочу изъять свое вывести свое имущество, изъять из незаконного пользования. Однако наниматель в квартиру меня не пускает. Что мне делать? Какие нарушения имеются в действиях нанимателя? Есть ли смысл подавать исковое заявление всуд об изъятии имущества из незаконного владения? На что делать ссылку?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Мария! А акт передачи квартиры составлялся? В договоре должны быть указаны ваши права при пользовании жилым помещением, т.е. либо вы имеете право приходить в любое время либо заранее прупредив нанимателя.Но не пускать вас в квартиру наниматели не имеют право, вы вправе контролировать в каком состоянии сан-техническое оборудование и т.д.Надо смотреть договор, кто его составлял. Если наниматель или его агент, то договор они составили скорее всего под "себя."Но договор не должен ущемлять ваших прав и противоречить ГК РФ. Есть смысл досрочно расторгнуть договор с такими нанимателями и ставить вопрос о их выселении, надо смотреть опять же как вы этот момент оговорили в договоре. С уважением,

07.12.2008, 16:18

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Статья 309. Общие положения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Если в договоре найма указано, что квартира передается в наум вместе с имуществом, то Вы проиграете суд. Смотрите, что сказано об имуществе в договоре. Если об имуществе речь не идет, то вы передали квартиру в наем "как есть" со всем имуществом. Виноваты сами.Если из договора усматривается, что квартира должна быть передана без имущества, то можете истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в договоре должны быть оговорены условия проверки вами квартиры и соблюдения нанимателем условий договора - их что нет?

07.12.2008, 15:28

Спросить юриста

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Договоры найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами, государственной регистрации не подлежат и не могут быть признаны ничтожными в связи с отсутствием регистрации.

07.12.2008, 16:49

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31846 отзывов

Мария! Договор не имеет никакого отношения к тому, что в не можете забрать имущество.Предъявляете иск о не чинении препятствий к доступу в вашу собственность.В договоре наверняка указано, что наниматель обязан обеспечивать вам доступ.Удачи

07.12.2008, 16:52

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если указанный договор найма (заключенный на три года) не прошел регистрацию в ГБР, можно ли по этому основанию признать его ничтожным и каковы последствия ?

07.12.2008, 16:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста