Как изменить назначение земельного участка и легализовать строение, предназначенное под ремонт автомобилей?

Уважаемая Татьяна Борисовна! Разъясняю Вам, что законодатель урегулировал отношения по изменению видов разрешенного использования земельных участков при отсутствии правил землепользования и застройки принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 191-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ по общему правилу до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее, чем до 31 декабря 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Вместе с тем, Федеральным законом № 191-ФЗ предусмотрен ряд исключений из общего правила. Так, пунктом 3 ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ прямо предусмотрено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство.

Далее в этом же пункте указаны условия, при котором принятие решения главой местной администрации по изменению одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство не требует проведения публичных слушаний.

Поэтому, в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.

РЕЗЮМЕ: решение вопроса об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки входит в компетенцию главы местной администрации.

Законодательством не предусмотрен иной порядок принятия соответствующего решения. Ответственность за правильность принимаемого решения лежит на главе муниципального образования.