Если да, то можно ли признать сделку (договор дарения) недействительным?

Добрый день! Моей матери на праве собственности принадлежала квартира. Денежные средства на покупку квартиры ей были выделены по жилищному сертификату. Летом 2011 года она оформила доверенность на доверенное лицо с целью дарения своей квартиры своему сыну. Летом этого же года доверенное лицо, действующее от имени доверителя подарил по договору дарения эту квартиру сыну. В период с 2009 года мать находилась в доме-интернате. Доверенность была оформлена под условием, что сын оформит квартиру на внуков. И мать знала об этом. Об этом говорили и свидетели. Мать плохо слышала и было плохое зрение. 16.05.13 года мать умерла. Ранее, в 2003 году матерью было составлено завещание на своего внука, которого она очень любила, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит ему. Осенью 2013 года внуком в мою пользу был оформлен нотариальный отказ от причитающейся ему доли. Завещание самой матерью не было отменено. Считаю как дочь умершей матери, что я имею право на 1/2 доли квартиры, которая на данный момент принадлежит моему брату, то есть сыну умершей матери. Права ли я или нет? Если да, то можно ли признать сделку (договор дарения) недействительным? Имею ли я право претендовать на квартиру? Спасибо за помощь.