Подводные камни при приобретении неприватизированного и неразмежеванного земельного участка с постройками

Добрый день!

Для начала надо приватизировать землю.

Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:

земельных участков, которые фактически используются гражданами, и на которых построены жилые дома, находящиеся в оформленной, зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть приобретены гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), могли перейти по наследству или могли быть построены- до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года). А вот права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;

земельных участков, предоставленных в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);

земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;

дачных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При приватизации земльных участков на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но на оформление документов можно потратить немало средств, в частности на межевание. Зачастую возникает ситуация, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах) нет сведений об участках (местоположение, размеры, границы и др.)

Платная приватизация земли проводится во всех других случаях.

Не лишним будет отметить, что земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем, детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и бесплатно приватизировать земельные участки они не смогут.