Нужно ли отвечать застройщику на предложение о переносе сроков сдачи дома, если планируется судиться за неустойку?

Можно не отвечать. Это значения не имеет. Главное подпись (ст. 450 ГК РФ)

Здравствуйте. Ответить нужно. Попросите аргументировать основания для переноса сроков сдачи дома.

Здравствуйте, в соответствии Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы не обязаны отвечать на данное письмо.

Неустойку вы взыщите независимо от подписания дополнительного соглашения об установлении новых сроков сдачи об"екта строительства

Вот что указано в ст. 28 ЗоЗПП

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Если Вы ответите отказом или не ответите вообще - то по истечении 30-дневного срока застройщик может обратиться в суд с требованием об изменении договора в части, предусматривающей сроки исполнения в соответствии с ч .2 ст. 452 ГК РФ. Думаю именно для этого застройщик и обратился к вам с письмом. Поэтому разницы никакой ответите или нет в плане нормы закона. Однако, советую ответить и отказаться от доп. соглашения, мотивировать своими потребностями и потерями в случае продления на год.

Если застройщик подаст в суд или Вы впоследствии обратитесь за взысканием неустойки за просрочку исполнения Договора - то копия Вашего отказа будет дополнительным доказательством по делу.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Застройщик лукавит и пытается уйти от ответственности.

Однако, в соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и и иных объектов недвижимости"

- в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Так что - "не потом", а уже сейчас можно обращаться в суд с иском о нарушении договора.

Лучше ответить и отказаться, а затем в порядке Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ взыскать неустойку.

Неважно, что Вы не ответили.

Главное - нет допсоглашения к ДДУ согласно ст. 452 ГК РФ.

Нет соглашения, имеется просрочка.

А просрочка является основанием для неустойки.