Проблемы с выкупом земли - отсутствие постановления и повышенная стоимость

Question

В 1996 году выделили землю под огороднический кооператив. У меня участок 6 сот. в 1998 есть постановлении об утверждении акта выбора земли, но постановление о предоставлении земли администрация не издала или его потеряли. В архиве нет ничего. Налоги платили за всю площадь сада. Теперь после 1 марта 2015 я могу своу участок выкупить только за 60 процентов от кад. стоимость 120. тыс. обратилась в суд. все идет к тому, что откажут так как не постановления о выделении земли. Свою вину администрация не признает.20 лет пользуюсь участком, а теперь должна выкупать за бешенные дегьги! Что делать?

Шемякин Илья Владимирович · Accepted Answer

Добрый день. Обратитесь к адвокату, что - бы он Вам помог выравнить Вашу правовую позицию.

Если Вы утверждаете, что пользуетесь земельным участком длительное время, то доказывайте данное обстоятельство в суде. Приглашайте соседей в качестве свидетелей, прикладывайте квитанции подтверждающие то, что Вы вносили платежи за данный земельный участок и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вот Вам и правовое основание.

С Уважением,

Адвокат Шемякин И.В.

(юридическая помощь на всей территории ЦФО)

тел.: 8-915-755-23-15

Охотин Сергей Владимирович · Answer

Добрый день!

В судебном порядке в силу приобретательной давности.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица.

ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир · Answer

Не знаю какого порядка подали иск. Можете его "забросить" - не появляться на судебном заседании 2 раза и вам все возвратят. Потом подайте снова иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности по ст.234 ГК РФ как лицо, которое открыто и добросовестно пользуется имуществом как своим собственным.

Проблемы с выкупом земли - отсутствие постановления и повышенная стоимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как вернуть земельный участок на учет и оформить его бесплатно в собственность?

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?

Возможность оформления земли на основании постановления о выделении с границами по картам и кадастровым паспортом

Как оформить земельный участок без документов - советы и рекомендации

Суд аннулировал договор купли-продажи земли, но женщина все же оформила ее в свое владение - как это получилось?

Проблема отсутствия акта выноса земельного отвода и отсутствия учета земли в земельном комитете

Как защитить права на земельный участок, если было издано постановление об отмене выделения?

Проблема с выделением земли в бессрочное пользование в гаражном кооперативе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59