Вопрос воспроизводства прав на квартиру после смерти матери

По смыслу ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

По договору ренты также допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Полагаю, что в Вашем случае имела места пожизненная рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу ст. 605 Гражданского кодекса обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Следовательно, после смерти получателя ренты в данном случае плательщик ренты приобретает ничем не обремененное право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Наследники имеют право оспорить договор ренты, при наличии оснований недействительности данной сделки, например, неспособности в момент составления договора понимать значения своих действий со стороны получателя ренты, заблуждения, обмана, угрозы или насилия в отношении нее.