Разница в площади квартиры - возможность присоединить квадратные метры мест общего пользования или исправить кадастровый паспорт?

Вопрос №6875568 из г. Владивосток
опубликован 19.05.2015, 03:22

Занимаемся приватизацией квартиры. Приватизация остановилась из-за следующего вопроса: по кадастровому паспорту у нас указано - 14 кв. м., по ордеру - 18 кв. м. Такая разница возникла лет 15 назад, когда администрация города решила расписать квадратные метры мест общего пользования (бывшее общежитие, дом с частичными коммунальными услугами) на всех жильцов, таким образом жильцам были добавлены лишние квадраты, за которые они платили в течении 15 лет. Вопрос: можно ли присоединить эти квадратные метры (часть общего коридора) к своим квадратам? Или можно ли исправить кадастровый паспорт согласно ордера (с 14 кв.м на 18 кв.м)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Владивосток

4.8 42 отзывa

Уважаемая Алевтина!

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством допускается возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Таким образом, для присоединения данного нежилого помещения требуется согласие всех собственников, после чего возможна подача иска о признании права пользования данным помещением.

Кадастровый паспорт согласно ордера исправить нельзя, поскольку в ордере (исходя из вопроса) указана площадь с учетом данного нежилого помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Разница в площади квартиры - возможность присоединить квадратные метры мест общего пользования или исправить кадастровый паспорт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы