Вопросы по оформлению дарственной на ребенка от не родственника-постороннего владельца квартиры.

Владимир, здравствуйте! Да, Вы с другом можете заключить договор дарения квартиры. вы будете представлять интересы своего несовершеннолетнего сына.

Что касается договора дарения с правом пожизненного проживания друга - в Москве регистрационная палата не пропускает такие договоры, не знаю, получится ли с такой формулировкой зарегистрировать договор у Вас в городе. ...

Если заключите договор дарения - то Вам, как отцу ребенка, необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Можете заплатить со стоимости БТИ, но у налоговой остается право доначислить налог , если докажут, что рыночная стоимость квартиры больше на 20 процентов и более..

Варианты избежать налога есть - например, друг продает квартиру Вам за стоимость менее миллиона рублей (если квартира находится в собственности друга менее трех лет), а Вы потом дарите ее своему сыну. Никто налоги не платит.

Второй вариант - как сказал уважаемый коллега, это завещание. Также налоги не платятся.

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир, на Ваш дополнительный вопрос..

Да, завещание можно написать и новое. В любой момент. от этого застраховаться никак нельзя.

Тогда остаются варианты с покупкой квартиры у Вашего друга. В договоре купли-продажи можно оговорить право бессрочного пользования друга в квартире.

Или же, как Вы и планировали, заключение договора дарения на Вас или Вашего сына. Думаю, что и налог не страшен, ведь ребенок или вы становитесь собственником квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.