Можно ли совершить обмен квартиры на дом, если у владельца (продавца) дома нет документов на землю, а на дом есть.

Можно ли совершить обмен квартиры на дом, если у владельца (продавца) дома нет документов на землю, а на дом есть свидетельство о гос. регистрации права. можно ли покупателю оформить земельный участок под домом и огород рядом сразу на себя или сначала документы должен сделать продавец.