Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Question

В октябре месяце я заключила предварительный договор незавершенного строительством жилого дома. Покупатели передали мне задаток, но попросили, чтобы число, до которого мы собираемся заключить основной договор, в предварительном договоре указано не было., так как они не знали, когда им банк выдаст кредит. Когда они узнали, что я сейчас очень нуждаюсь в деньгах, они начали предлагать снизить цену, предлагают невыгодные для меня условия, отличные от тех, которые указаны в предварительном договоре. Я отказываюсь, напоминаю им об устной договоренности, согласно которой сделка уже должна быть совершена. Они меня шантажируют: заявляют, что, если я не снижу цену, то мне придется ждать год заключения основного договора (так как в предв. Договоре срок заключения основного договора не указан). Задаток они мне передали большой - 1500000 рублей. Получается, что обманом они привязали меня? Есть ли какой способ, чтобы понудить их заключить основной договор на оговоренных в предварительном договоре условиях в ближайшее время? Спасибо.

Тимофеева Надежда Вадимовна · Answer

Уважаемая Светлана! Действительно если срок заключения основного договора не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Попытаться изменить предварительный договор можено в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса в связи с существенным изменением обстоятельств, но необходимо подумать, возможно ли будет обосновать такие обстоятельства. Можно также пробовать в судебеном порядке признать предварительный договор недействительным в связи с заключением его под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Чтобы оценить вероятность выигрыша нужно подробнее рассматривать ситуацию и документы. Также нужно изучить сам договор на предмет возможности оспаривания его положений.

Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Можно ли подать иск в суд на покупателя домовладения из-за несоответствия основного договора условиям предварительного договора?

Отказ продавца от заключения основного договора - возможность доказать свою правоту и взыскать убытки

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры

Претензия продавцу - неоформленная перепланировка квартиры как препятствие для заключения основного договора

Я собрался приобрести новый автомобиль в автосалоне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59