Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Вопрос №689390 из г. Волгоград
опубликован 15.12.2008, 21:04

В октябре месяце я заключила предварительный договор незавершенного строительством жилого дома. Покупатели передали мне задаток, но попросили, чтобы число, до которого мы собираемся заключить основной договор, в предварительном договоре указано не было., так как они не знали, когда им банк выдаст кредит. Когда они узнали, что я сейчас очень нуждаюсь в деньгах, они начали предлагать снизить цену, предлагают невыгодные для меня условия, отличные от тех, которые указаны в предварительном договоре. Я отказываюсь, напоминаю им об устной договоренности, согласно которой сделка уже должна быть совершена. Они меня шантажируют: заявляют, что, если я не снижу цену, то мне придется ждать год заключения основного договора (так как в предв. Договоре срок заключения основного договора не указан). Задаток они мне передали большой - 1500000 рублей. Получается, что обманом они привязали меня? Есть ли какой способ, чтобы понудить их заключить основной договор на оговоренных в предварительном договоре условиях в ближайшее время? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тимофеева Надежда Вадимовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

5.0 9 отзывов

Уважаемая Светлана! Действительно если срок заключения основного договора не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Попытаться изменить предварительный договор можено в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса в связи с существенным изменением обстоятельств, но необходимо подумать, возможно ли будет обосновать такие обстоятельства. Можно также пробовать в судебеном порядке признать предварительный договор недействительным в связи с заключением его под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Чтобы оценить вероятность выигрыша нужно подробнее рассматривать ситуацию и документы. Также нужно изучить сам договор на предмет возможности оспаривания его положений.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы