Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

Вопрос №15450789 из г. Кострома
опубликован 14.03.2019, 21:26

Я заключил с покупателем (женщина) предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. В предварительном договоре есть пункт, что в случае отказа банка покупателю, задаток возвращается. Но в банк с заявкой на кредит обращался муж покупателя и ответ с отказом в предоставлении кредита пришел на имя мужа покупателя по предварительному договору. Покупатель (жена) требует вернуть задаток. Хочу уточнить: в тексте предварительного договора или преддоговорной переписке не было указано, что покупатель находится в зарегистрированном браке и квартира будет оформляться в собственность обоих супругов. Нет ли здесь ее вины в том, что она заключила предварительный договор одна, без мужа, а фактически заявку в банк подавал ее муж (видимо выступая, как основной (титульный) заемщик, а она шла как созаемщик (по умолчанию)? Нельзя ли обвинить покупателя в том, что своими действиями (или бездействием) она не исполнила (нарушила) условия предварительного договора и создавала таким образом препятствия для заключения в дальнейшем основного договора и сделки купли-продажи?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

Добрый день!

Приобрести недвижимость может любой из супругов, согласие второго для этого не требуется. Откуда покупатель возьмет деньги на покупку - личное дело семьи. Вопрос о способе исполнения предварительного договора мог бы встать только в случае совершения сделки купли-продажи, хотя и в этом случае ситуация не критична. Поскольку сделка не состоялась, а договором предусмотрен возврат задатка, надо исполнять условия договора. Вопрос, скорее, к Вам 6 зачем Вы заключили предварительный договор, если знали, что банк еще не одобрил кредит?

14.03.2019, 22:00

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация