Ситуация с муниципальной квартирой - как решить проблемы опеки, прописки и продажи

Вопрос №689559 из г. Канск
опубликован 16.12.2008, 07:02

Question

Сложилась такая ситуация, в муниципальной квартире прописан ребенок-сирота у которого мы являемся опекунами и его дядя, который находится в местах лишения свободы, но скоро освобождается. Ребенок фактически в квартире не проживает, но органы опеки не разрешают его прописать к нам. В итоге мы оплачиваем коммунальные платежи. Хотели приватизировать квартиру и продать, чтобы поделить деньги между ребенком и дядей, но дядя категорически против. Платить за нее он тоже не собирается. Что нам в данном случае можно предпринять чтобы уменьшить платежи и как то определиться, что делать с этой квартирой.

Шляго Сергей Станиславович · Accepted Answer

непонятно, почему Вы вообще за ребенка платите, т.к. ЖК этого не предполагает. Кроме того, пустите туда жильцов и все разрешится само собой.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть несколько возможных шагов.

1. **Приватизация**: Приватизация муниципальной квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц. Так как дядя отказывается, приватизировать квартиру против его воли нельзя. Однако можно попробовать договориться с ним после освобождения, предложив выкуп его доли или обмен на другое жилье.

2. **Уменьшение платежей**: Вы как опекун обязаны оплачивать коммунальные услуги за ребенка, но не за дядю. Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов (если это технически возможно) или о перерасчете платежей по фактическому потреблению, если в квартире никто не живет. Также можно попросить субсидию на оплату ЖКХ, так как ребенок-сирота имеет право на льготы.

3. **Долги дяди**: Вы вправе требовать от дяди возмещения его доли коммунальных платежей. После его освобождения вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности или об определении порядка участия в расходах.

4. **Продажа квартиры**: Без приватизации продажа невозможна. Альтернативой может быть обмен квартиры на меньшую с доплатой, но это также требует согласия всех зарегистрированных.

5. **Снятие с регистрационного учета**: Если вы сможете доказать, что дядя не проживает в квартире и не имеет права пользования (например, осужден на длительный срок), можно попытаться через суд признать его утратившим право пользования. Но это сложно, так как он зарегистрирован и сохраняет формальное право.

**Рекомендация**: Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам для подготовки исков о разделе лицевых счетов и взыскании задолженности с дяди. Также проконсультируйтесь в органах опеки о возможности изменения места жительства ребенка с разрешения суда.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Доброго времени суток, уважаемый Иван.

Согласно Закона - опекаемый должен проживать с опекуном. В Вашем случае, в целях уменьшения бремени содержания муниципальной квартиры, опекаемоо следует временно зарегистрировать в Вашей квартире. И, на основании этого, требовать перерасчёта размера коммунальных услуг.

Ситуация с муниципальной квартирой - как решить проблемы опеки, прописки и продажи

Похожие вопросы

Как приватизировать не приватизированную квартиру в случае отсутствия разрешения одного из собственников?

Определение будущего судьбы квартиры после сноса дома - как разделить, выписать родственников и избавиться от посторонних жильцов

Как выписать дядю из муниципальной квартиры и приватизировать ее на подопечного?

Как решить проблему с приватизацией квартиры, где прописаны я, дядя и его ребенок?

Как приватизировать квартиру без согласия родственника - возможные способы и последствия

Квартира ребенка под опекой - сохраняются ли права на жилплощадь и что делать в данной ситуации?

Прописаны в муниципальной квартире, но не проживаем - возможно ли принудительное отбирание квартиры КУМСом?

Я бы хотела узнать, какая часть квартиры положена моей бабушке в случае смерти дяди?

Права ребенка на прописку и жилплощадь в случае раздела семейного жилья

Как защитить дядю от возможного обмана при продаже его квартиры и дележке денег с сожительницей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59