Квартира ребенка под опекой - сохраняются ли права на жилплощадь и что делать в данной ситуации?

Вопрос №662903 из г. Нефтеюганск
опубликован 05.11.2008, 10:44

Question

Ребенок зарегистрирован и проживает с опекунами. В трехкомнатной квартире, где он проживал ранее, до лишения матери родительских прав и выселения ее из квартиры, проживает его брат с тетей, которая является опекуном брата. Кварира ранее пустовала в течение 1,5 лет и органы опеки и попечительства хотели сдать ее в наем, а деньги перечислять на детей. Но тетя оформила опеку над братом ребенка и перебралась в квартиру детей всей семьей из общежития. Сохраняется ли за ребенком право на жилплощадь в этой квартире? Можно ли сдать часть квартиры в пользу ребенка, разменять квартиру на двоих детей? Что можно сделать при такой ситуации?

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Любовь! В соответствии со ст. 2 ФЗ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
С уважением,

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Любовь, здравствуйте! Вы не написали, приватизирована ли эта трехкомнатная квартира или нет. Но, в любом случае, если ребенок был зарегистрирован в данной квартире на момент лишения матери родительских прав, у него сохраняется право пользования данной площадью, на основании ч. 4 ст. 71 Семейного кодекса.

Так как опекуны обязаны проживать совместно с опекаемыми, то, соответственно, семья тети перебралась в эту квартиру, потому что жилищные условия в ней лучше, чем в общежитии, где тетя проживала.

Что касается сдачи внаем части жилого помещения - возможность этого зависит от того, приватизирована квартира или нет (во втором случае - требуется согласие наймодателя), но, полагаю, что органы опеки и попечительства будут против этого, так как в квартире будут проживать посторонние люди, что не соответствует интересам ребенка.

С уважением,

Харченко О.В.

05.11.2008, 11:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Любовь, здравствуйте! Квартиру можно (наверное, и нужно) приватизировать на детей. Приватизация происходит по заявлению законных представителей - опекунов детей с разрешения органов опеки и попечительства дибо по инициативе органов опеки и поечительства. Если детям еще нет 14 лет. Если детям или одному из них уже есть 14 лет - они сами пишут заявление с согласия опекунов. 
Наймодателем является Департамент жилья Вашего города. 
Тетя к данной квартире отношения не имеет, она может там проживать только тот период, пока является опеукном проживающего в этой квартире ребенка. По окончании срока установления опеки, тетя должна выселиться из квартиры.
Второй ребенок имеет право пользования в указанной квартире, но воспользоваться своим правом он может после наступления 14-летнего возраста, если захочет жить отдельно от своих опекунов, и если ему это будет разрешено. Либо вселится в квартиру после наступления совершеннолетия.
С уважением,
Харченко О.В.

Любовь · Answer

А можно ли приватизировать квартиру на детей и чье согласие на это нужно? Кто является наймодателем -тетя? Другой ребенок на что может расчитывать? Только на вселение после 18-летнего возраста? Спасибо.

Квартира ребенка под опекой - сохраняются ли права на жилплощадь и что делать в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Опекунка обратилась в Органы опеки с просьбой о покупке квартиры для своего недееспособного брата

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире мужа, в которой он никогда не проживал

Права на часть квартиры, если размен не будет осуществлен и мама не станет

Возможность выписки ребенка из квартиры - конфликт между отцом и матерью

Могут ли органы опеки запретить мою регистрацию в квартире, где кроме мужа прописаны его родители

Вопрос о продаже квартиры собственниками-братьями - права опекуна и возможные действия

Как выписать ребенка из проданной квартиры и предотвратить утрату права на получение жилья?

Как выписать ребенка брата из неприватизированной квартиры перед ее продажей?

Нарушение прав ребенка - действия органов опеки и попечительства в ситуации

Как лучше переоформить квартиру на меня в случае, если являюсь опекуном бабушки и хочу стать опекуном тети

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59