Как убедить собственницу квартиры продать свою долю - советы и рекомендации.

Вопрос №690482 из г. Сыктывкар
опубликован 17.12.2008, 11:02

Как повлиять на собственницу квартиры, чтобы продать Как повлиять на собственницу квартиры, чтобы продать. Она имеет 5/9 долей (вдова умершего мужа), я имею 5/18 (по завещанию) и 1/6 (дарение). На сумму от продажи своей доли она может купить жилье (только в деревянном доме ей доступно), но она хочет хорошее и чуть ли не в центре города и отказывается давать согласие на продажу. Предлагает мне сдавать одну из комнат (17 и 11 кв. м.), мне же нужны деньги от продажи. Я уже писала ей письмо через нотариуса о предложении ей купить мою долю. Ответа через месяц не была. Значит, она не против, чтобы я продала долю третьему лицу. Но согласитесь быстрее купят квартиру целиком. Как повлиять на нее, чтобы она согласилась продавать свою долю? Или Что я могу сделать, чтобы продать свою долю без участия второй собственницы?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемая Ольга!

Адвокат Кислицын П.Н. прав, если право преимущественной покупки предложено , то доли можно продавать по цене не ниде, чем предлагали сособственнице.

Ничего не надо выделять в натуре, как предлагает юрист Габдрахманов Д.Г., а если имущество в натуре не делится?

В натуре (реально) разделить квартиру - это сделать из одной квартиры две, с отдельными входами, с раздельными санузлами, кухнями...с присвоением разных номеров.

В подавляющем большинстве реально квартиры не делятся.

Доли в правах на недвижимое имущество прекрасно продаются без реальных выделений!

Если сособственница не согласится со сделкой, то признать её недействительной она не может, а может только предъявить иск о переводе прав покупателя на себя.

При этом она должна будет внести на депозитный счет суда сумму, по которой проданы доли.

Если суд найдет нарушения, то на неё переведут права покупателя, а Вашему покупателю выплатят сумму. Вам это будет уже все равно.

Удачи Вам!

17.12.2008, 16:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Кислицын Игорь Николаевич

Адвокат из города Казань, стаж 28 лет

4.8 221 отзыв

Уважаемая Ольга!

В данном случае вы ни как не можете повлиять на собственника о продаже ее доли квартиры, кроме как договориться с ней. Свою долю квартиры вы можете продать без ее участия, так как вы уже направили ей письмо с предложением купить вашу долю, а она не ответила.

17.12.2008, 11:07

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если Вы последуйте совету адвоката Кислицына и продадите сразу свою долю, Ваша сожительница без проблем признает сделку купли-продажи недействительной. Существует еще такое понятие как общая собственность, т.е. места общего пользования - кухня, коридор, ванна и т.д.. Если же Вы продадите свою долю не выделив своей доли в натуре из общего имущества, в порядке ст.252 ГК РФ, то соседка, без проблем воспользуется нормами ст.ст.1 и 168 ГК РФ и признает договор недействительным, как сделку не соответствующую закону, ввиду нарушения таких основных начал законодательства как равенство участников и т.п.

Поэтому, сначала направьте иск о выделении доли в натуре из общего имущества и только после этого продавайте свою долю.

С уважением, Денис!

17.12.2008, 11:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста