Получила квартиру по договору социального найма по программе переселения из аварийного жилья.

Добрый день! Получила квартиру по договору социального найма по программе переселения из аварийного жилья. В договор соцнайма, кроме меня, вписан сын 2012 г.р. В данный момент собираю документы на приватизацию квартиры, чтобы ее продать. Обязательно ли приватизировать квартиру на меня и на сына, если у него в долевой собственности с отцом (моим мужем) и двумя старшими детьми квартира, в которой мы все вместе проживаем (находится в областном центре, а продавать планирую в маленьком районном городе)? И еще, как выгоднее оформлять договор купли-продажи (в плане налогов), если квартиру все-таки опека потребует приватизировать на двоих? В долях или нет? Я налоговый вычет еще ни разу не оформляла.