«Выкуп комнаты в коммунальной квартире - входит ли площадь общего пользования в стоимость и рассчитываем стоимость»

Вопрос №6945541 из г. Жигулевск
опубликован 26.05.2015, 13:51

Мы проживем в коммунальной квартире. Наша доля в квартире состовляет 30/73, а доля соседей, 43/73. Соседи нам предложили выкупить их комнату, но запрашивают цену однокомнотной квартиры. Их площадь 29.5 кв. м из них 17.2 это жилая площадь. Общая площадь квартиры 50.2 кв.м. Помогите нам понять, входит ли площадь общего пользования в стоимость её комнаты? И помните нам рассчитать стоимость. В их площадь входит балкон 2.55 кв.м. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Олеся! Рассчитывать стоимость комнаты в данной ситуации - дело абсолютно бессмысленное. Ваши соседи могут назначить цену продаваемой комнаты всецело по своему усмотрению и запросить за нее хоть цену трехэтажного особняка. И соответственно, нет смысла гадать, входит ли в стоимость комнаты площадь общего пользования, балкон и т.п. Они установили цену такую, какую они захотели (и вряд ли при этом пользовались какой бы то ни было методикой расчета стоимости), это их право. Ваше право - соглашаться с такими условиями или нет.

Другое дело (и это в Вашей ситуации главное) - согласно п.1 ст.250 ГК РФ, если Вы не воспользуетесь преимущественным правом покупки по этой цене, то посторонним лицам Ваши соседи обязаны будут предлагать к продаже эту комнату тоже только по этой цене. Если у них не получится продать комнату по этой цене, которую Вы считаете завышенной, то они могут снизить цену, но при этом снова должны будут письменно Вам предложить купить комнату уже по новой цене (т.е. вся процедура начнется заново). Влиять на ситуацию Вы сможете только таким образом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

«Выкуп комнаты в коммунальной квартире - входит ли площадь общего пользования в стоимость и рассчитываем стоимость»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы