Неужели нельзя сдавать в аренду собственность и при этом не являться индивидуальным предпринимателем?

Уважаемая Наталья!

Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необходимо, если гражданин занимается предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако однозначно ответить на вопрос о том, какая деятельность гражданина является предпринимательской, а какая нет, не представляется возможным.

Из определения предпринимательской деятельности, содержащегося в ст. 2 ГК РФ, следует ее главный признак - направленность на систематическое получение прибыли. Следовательно, предпринимательская деятельность по своему содержанию представляет собой совершение физическим лицом систематических действий (две и более сделки). Причем эти действия (совершаемые сделки) должны обладать определенным единством (создавать систему сделок) и в этом единстве должны быть направлены на извлечение прибыли в результате возмездного удовлетворения потребностей третьих лиц в заранее обусловленных либо предлагаемых услугах, имуществе, товарах. Что касается аренды, то по общему правилу передача в аренду имущества, находящегося в собственности гражданина, - не является предпринимательством (например подп. "г" п. 41 инструкции Госналогслужбы РФ от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц"" обособляет доходы от аренды от доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности). Однако есть и исключения. Например, если гражданин имеет в собственности несколько помещений, которые он предоставляет в аренду различным гражданам и организациям, то в этом случае ему также следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (напомним, что ст. 171 УК РФ за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предусмотрена уголовная ответственность).

Таким образом, в связи с отсутствием четких критериев для отнесения той или иной деятельности к предпринимательской в каждом конкретном случае необходимо выяснить специфику возникших правоотношений, оценить продолжительность и интенсивность возмездных действий, объем получаемой прибыли и другие факторы. Окончательное решение в случае спора остается за судебным органом, которого до сих пор, к сожаленью, нет.

С уважением, Демидова Н.Г.