Права инвалида 3 гр на квартиру в случае наследования - как обезопасить себя?

Отказ от наследства сейчас брат оформить не сможет.

Единственный вариант - дарение.

Если он инвалид, то будет иметь право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещание. Либо пусть мама оформляет договор дарения

Здравствуйте, Валентина. В Вашем случае лучше будет если мама оформит дарственную при жизни иначе брат сможет претендовать на 1/4 от квартиры

В соответствии со статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Можете заключить договор дарения. Налог платить не нужно. Только пошлина при переходе права собственности - 2000 руб

При наличии завещания Ваш брат, как инвалид имеет право на обязательную долю. Если он согласен отказаться от доли то он должен будет у нотариуса написать отказ. Но это будет только после смерти мамы. Сейчас, если у Вас есть такая договорённость лучше пусть мама подарит Вам квартиру. Налог платить не будете, оплатите только госпошлину. Если нужна помощь в оформлении дарственной и дальнейшему порядку действий, обращайтесь. Удачи.